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北京首个自住房质量遭质疑 中签者吐槽反引争议
http://jutongy.cn 2019-07-10

作为本市首个摇号的自住房,金隅汇星苑刚完成选房,便掀起了对房屋质量的质疑。有选房人提出,汇星苑层高低、玻璃窗材质廉价、阳台设计不符合潮流,且没设样板间。而没中签的人则认为,保障性住房就是保障有地方住,不保障你住豪宅,要求不能太高。

准业主提出三大质疑

“我们开始质疑,我们拿出积蓄、背负欠债、透支购买力,买的到底是什么质量的房子?”近日,在“血拼自住房”的论坛上,一篇《致媒体》的帖子,引起了广泛关注。

自称为准业主的中签者提出,选完了汇星苑后发现,项目存在三大缺点:一是层高低,汇星苑层高2.7米,净高2.5米,仅能达到两限房的标准;二是塑钢窗材质太廉价;三是阳台和房间窗户的设计和大小不符合潮流,既不美观,也严重影响采光效果。发帖者表示,自住房也是商品房,希望开发商能对具体的窗户尺寸、层高、电梯品牌、公共区域建设等交房标准有明确答复。

记者就网友的质疑,采访了开发商金隅嘉业。相关负责人表示,汇星苑的设计图纸是经过相关主管部门审批的,严格遵守了住宅设计规范,否则不可能获批施工许可证。“楼书是比某位销售员口头承诺更具有法律效应的内容。而且,关于窗户的塑钢材质,我们早在楼书中做了明确告知。”《住宅设计规范》中规定,普通住宅层高宜为2.80米;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米。按照规范,汇星苑2.5米的净高符合标准的。

反对派针锋相对

许多没能中签的家庭则嘲讽中签者占了房价的便宜还不知足,既然对房屋质量如此不满,就应该果断退房,让后面排队的家庭有机会选房。“还要啥啊。我觉得这房子挺好的,要是我能摇上,屁颠屁颠去买,毕竟住在了市里啊!”

网友“绅士-TB”则写道:“这是保障房有地方住就行啦,不管怎么说,花每平方米2.2万元住到目前每平方米3.5万元的地方,作为小民基本可以知足了吧?”

建议出台设计规则

北京中原地产市场总监张大伟为记者算了笔账:汇星苑的拿地价格是22.004亿元,规划自住房的建筑面积约15万平方米,楼面价约合14600元/平方米。加上营业税、预缴土地增值税、预缴企业所得税、融资成本等,合计在18000元/平方米上下。按0利润计算,留给建安成本的空间至多4000元/平方米。他建议,可以考虑出台一些细化的自住房设计导则,让申购家庭心里更有底。(记者赵莹莹)


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编辑:何双印
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